소재지	경기 화성시 병점동
거래유형	매매
매매가격	5,000만원
건축물용도	업무시설
면적	30.94㎡ / 15.6㎡
총세대수	85세대
방/욕실수	1개 | 1개
사용승인일	2006년 07월 06일
총 주차대수	242대
해당층수	8/10
방향/현관구조	동 | 복도식
내부구조	복층식
입주가능일	2025년 10월 21일 이후 (협의가능)
옵션사항	신축, 풀옵션, 큰길가, 주차가능, 애완동물, 옥탑, 스탠드에어컨, 천장에어컨, 침대, 책상, 옷장, 붙작이장, 식탁, 소파, 신발장, 냉장고, 세탁기, 건조기, 샤워부스, 욕조, 비데, 싱크대, 식기세척기, 가스레인지, 인덕션레인지, 전자레인지, 가스오븐, 자체경비원, 비디오폰, 인터폰, 카드키, CCTV, 사설경비, 현관보안, 엘레베이터, 화재경보기

⭐ 지역을 누구보다 잘 아는 든든한 중개사, 병점과 진안의 흐름을 읽고, 투자의 길을 함께 걸어갑니다.

✅ 기본정보

- 면적: 전용 15.6 ㎡ (오피스텔)
- 금액: 5천만원


✅ 투자 분석

- 현보증금 및 월세 : 3000 / 20 (단위: 만원)
- 수익률: 약 12% (대출X)
- 실 투자금 2천만원으로 월세 수익 가능


✅ 매물 특징

- 복층은 보너스
- 병점 중심상가에 위치하여 잠만 주무실 세입자 등 수요 꾸준함.
- 각종 은행/병원/음식점 등 반경 100m안에 모두.
- 천정에 에어컨, 바닥 전기난방, 공조기
- 주차 200여대 가능하여, 저녁에 주차 수월함 
- 관리비: 약 8만원 (공용전기 및 건물관리유지보수, 수도, 인터넷, 유선 등)


✅ 병점 특징

- 삼성 기흥·화성사업장 관련인구10만
- 화성시 인구밀도 1위, 탄탄한 배후세대 확보
- 20년 이상 유지·검증된 지역, 꾸준한 유입세
- 화성시 내 상권 1위, 모든게 밀집된 중심지
- 공실없고, 수익률 높기로 유명한 곳
- 진안 3기신도시의 수혜를 가장 많이 받을 곳
- 현재 저평가되어 미래가치 우수한 곳


✅ 교통

- 수원·오산·평택·동탄·정남을 잇는 교통 요충지
- 병점역 GTX-C 연장·트램·복합환승센터 예정


✅ 천절 상담 : 금빛부동산

- 병점 먹자골목, 진안동 공영주차장 인근
- 대표 손지영 ☎ 010-7202-9869 
- 前 대한항공 근무, 現 금빛공인중개사 대표

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