소재지	경기 화성시 병점동
거래유형	매매
매매가격	4,700만원
건축물용도	공동주택
면적	28.4㎡ / 14.3㎡
총세대수	85세대
방/욕실수	1개 | 1개
사용승인일	2006년 07월 06일
총 주차대수	242대
해당층수	8/9
방향/현관구조	동
내부구조	복층식
입주가능일	즉시입주
옵션사항	신축, 풀옵션, 큰길가, 주차가능, 애완동물, 옥탑, 스탠드에어컨, 천장에어컨, 침대, 책상, 옷장, 붙작이장, 식탁, 소파, 신발장, 냉장고, 세탁기, 건조기, 샤워부스, 욕조, 비데, 싱크대, 식기세척기, 가스레인지, 인덕션레인지, 전자레인지, 가스오븐, 자체경비원, 비디오폰, 인터폰, 카드키, CCTV, 사설경비, 현관보안, 엘레베이터, 화재경보기

⭐ 지역을 누구보다 잘 아는 든든한 중개사, 병점과 진안의 흐름을 읽고, 투자의 길을 함께 걸어갑니다.

✅ 기본정보

- 면적: 전용 약 14평 (오피스텔)
- 금액: 4700만원 (부가세 별도)
- 관리비: 약 8만원 (공용전기 및 건물관리유지보수, 인터넷, 유선 등)
- 주차: 5만원

✅ 투자 분석

- 수익률: 약 9% 이상 
- 예상 보증금 및 월세 : 보증금 300~500, 월세 35~45 (단위: 만원)

✅ 매물 특징
- 높은 복층, 병점중심상가에 유일무이한 오피스텔
- 실거주로도 손색없는 내부
- 각종 은행/병원/음식점 등 반경 50m안에 모두.
- 싱크대, 에어컨, 신발장, 붙박이장 등 옵션
- 주차 관리비는 별도


✅ 병점 특징
- 삼성 기흥·화성사업장 관련인구10만
- 화성시 인구밀도 1위, 탄탄한 배후세대 확보
- 20년 이상 유지·검증된 지역, 꾸준한 유입세
- 화성시 내 상권 1위, 모든게 밀집된 중심지
- 공실없고, 수익률 높기로 유명한 곳
- 진안 3기신도시의 수혜를 가장 많이 받을 곳
- 현재 저평가되어 미래가치 우수한 곳

✅ 교통
- 수원·오산·평택·동탄·정남을 잇는 교통 요충지
- 병점역 GTX-C 연장·트램·복합환승센터 예정

✅ 천절 상담 : 금빛부동산
- 병점 먹자골목, 진안동 공영주차장 인근
- 대표 손지영 ☎ 010-7202-9869 
- 前 대한항공 근무, 現 금빛공인중개사 대표

⭐ 책임감 있는 지역 부동산, 최다 매물 보유
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